Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

by LorenaSanPer on 10 mayo, 2011

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados es el que hay que abonar a la comunidad autónoma cuando adquirimos una casa, un coche…

Veamos los casos más habituales en los que se paga este Impuesto:

  • Las transmisiones patrimoniales onerosas: compraventa de bienes muebles o inmuebles, constitución de derechos reales, arrendamientos, etc.
  • Empresas. Las operaciones societarias: constitución, aumento y disminución de capital, fusión, escisión y disolución de sociedades.
  • Los actos jurídicos documentados: escrituras, actas y testimonios notariales, letras de cambio, anotaciones preventivas practicadas en Registros Públicos.

La cuota que tenemos que abonar

La cuota tributaria se obtendrá aplicándola al valor real del inmueble. Para las transmisiones patrimoniales de bienes usados tenemos los siguientes tipos de gravamen:

  1. En las transmisiones patrimoniales onerosas (compraventa de inmuebles entre particulares). Por ejemplo, vivienda de segunda mano:
      • 7 %, con carácter general, cuando se trate de transmisión de bienes inmuebles o de la constitución y cesión de derechos reales que recaigan sobre los mismos.
      • 7 – 8%, la transmisión de bienes inmuebles tributará al 8% por la parte que exceda de 400.000 €.
      • 7 – 8%, la transmisión de garajes tributará al 8% por la parte que exceda de 30.000 €.
      • Tipo reducido. 3,5 % en la transmisión de inmuebles cuyo valor real no supere 130.000 euros cuando se destinen a vivienda habitual del adquirente y éste no supere la edad de 35 años o tenga la consideración de persona con discapacidad con un grado de minusvalía reconocido igual o superior al 33 %
    • Transmisión de bienes muebles y semovientes: por ejemplo, coche o motocicleta. Así como la constitución de derechos reales sobre los mismos distintos a los de garantía:
      • 4 %, con carácter general
      • 8%, en la transmisión de embarcaciones de más de 8 metros de eslora, vehículos de más de 15 caballos de potencia fiscal y objetos de arte y antigüedades.
  2. En las operaciones societarias: el tipo de gravamen es el 1%
  3. En los actos jurídicos documentados(compraventa vivienda nueva). Aplicación de la cuota sobre la base imponible, sin sumar el I.V.A.
    • 1 % en las primeras copias de escritura y actas notariales cuando tengan por objeto cantidad o cosa valuable, contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil, de la Propiedad Industrial y en el Registro de Bienes Muebles
    • 0,5 % para las anotaciones preventivas de embargo.
    • Tipo reducido. 0,3 % en las adquisiciones de la vivienda habitual de valor real no sea superior a 130.000 €, por sujetos pasivos menores de 35 años o que tengan la consideración de persona con discapacidad con un grado de minusvalía reconocido igual o superior al 33 %
    • 0,3% en la constitución de préstamos hipotecarios efectuados por sujetos pasivos menores de 35 años o que tengan la consideración de persona con discapacidad con un grado de minusvalía reconocido igual o superior al 33 %, y siempre y cuando el valor real de la vivienda y el principal del préstamo no excedan de 130.000 €.

En breve publicaremos una entrada en la que os ayudaremos a completar el documento oficial (modelo 600) para hacer frente a este impuesto.

lucia septiembre 22, 2011 a las 2:56

hola, me gustaría saber cual es el valor real de un inmueble a efectos del impuesto de transmisiones patrimoniales, mi duda es si la base imponible es la tasación del banco o el precio de compraventa?

LorenaSanPer septiembre 22, 2011 a las 15:02

Hola Lucía, gracias por leer y participar en nuestro blog. Con respecto a la pregunta que me haces, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se aplica siempre sobre el valor de la compraventa que aparece en las escrituras, (restándole el I.V.A. en caso de adquisición de inmuebles nuevos), nunca sobre la tasación.
Saludos

José Mª Borrero Mora noviembre 5, 2011 a las 2:20

Hola me gustaría saber donde se paga el ITP por la compraventa de una embarcación que esta matriculada en Murcia , el vendedor reside en Murcia y el comprador en HuelvaGracias por adelantado.

LorenaSanPer noviembre 7, 2011 a las 12:37

Hola José Mª, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se paga siempre en la Comunidad Autónoma donde tenga su domicilio el comprador, ya que es el encargado de abonar este impuesto. Por tanto, en este caso el ITP se pagaría en la Consejería de Economía y Hacienda de la Junta de Andalucía, concretamente en la Delegación Provincial de Huelva. Gracias a usted por la consulta.

Saludos.

Fran diciembre 12, 2011 a las 4:30

Hola, he adquirido una vivienda en 120000€ pero su valor fiscal es 132000€. ¿Podría acogerme al ITP del 3’5%? Soy menor de 35 años y es mi primera vivienda.
Gracias.

LorenaSanPer diciembre 12, 2011 a las 12:46

Hola Fran, gracias por tu consulta. Te explico:

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se paga a la Comunidad Autónoma correspondiente aplicando el porcentaje al valor de compraventa, es decir, a la base imponible que aparece en las escrituras. Ahora bien, hay unos mínimos:
El valor mínimo que debe ponerse en la escritura, es el que resulta de multiplicar el valor catastral del año de la compraventa por el coeficiente multiplicador del valor catastral que debe facilitar la oficina liquidadora del Registro de la Propiedad de la ciudad en la que se compre el inmueble. Me explico: si el valor de la compraventa es inferior a esta cantidad, el Impuesto se aplica sobre la cantidad mínima y no sobre el valor real de la compraventa.

Supongo que éste es tu caso, aunque la hayas adquirido por 120.000 €, deduzco que en las escrituras se ha puesto el mínimo (132.000 €). En ese caso y al superar los 130.000 €, no te podrías acoger al tipo reducido de 3,5 % ya que el ITP se aplica siempre sobre la cantidad que aparece en las escrituras coincida o no con la cantidad real de compraventa. De todas formas, comprueba la base imponible que aparece en las escrituras para asegurarte. Espero haberte ayudado.
Saludos

Santiago marzo 5, 2012 a las 20:19

Hola, me interesa mucho esta respuesta porque me encuentro en un caso parecido. Voy a comprar una vivienda por un precio inferior al de tasación, pero no sé si es inferior al que resulta de aplicar ese coeficiente multiplicador al valor catastral.

¿Hay algún sitio en Internet donde consultar ese coeficiente multiplicador de la ciudad donde se realiza la compraventa?

Gracias.

LorenaSanPer marzo 6, 2012 a las 10:23

Hola Santiago:
Lo mejor es que llames al Registro de la propiedad donde corresponda la inscripción de la vivienda, allí te dirán la cantidad exacta para este año. En la notaría también lo puedes preguntar, porque si el valor de la vivienda es inferior al coeficiente multiplicador, en las escrituras debe aparecer el mínimo y no el valor real de la compraventa. Espero haberte ayudado.

Saludos.

Alber diciembre 16, 2011 a las 22:27

soy un Ingeniero Tec. actualemnte estoy haciendo declaraciones de trimestrales de IVA y IRPF y voy a compra una casa, que pertenece a una SOCIEDAD, tendo derecho al impuesto de transmisiones reducido, tendre que pagar el IVA

LorenaSanPer diciembre 19, 2011 a las 12:41

Hola Alber, gracias por comentar.
Tengo poca información acerca de tu caso, por lo que he podido suponer, la casa pertenece ya a una Sociedad, por tanto, no tendrás que pagar Iva, puesto que sería una compraventa de 2ª transmisión. Eso sí, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para 2ª transmisión es el 7% del valor que aparezca en las escrituras.
Si la sociedad que me dices es la propia promotora o constructora y es la primera vez que esa casa se vende, sí tendrías que pagar Iva y te correspondería pagar el 1% de ITP (el 0,5 % si tuvieras derecho al impuesto reducido).
En cuanto al ITP reducido (3,5 % 2ª transmisión o 0,5 % si es vivienda nueva), tendrás derecho a él si reúnes los siguientes requisitos:
-Ser menor de 35 años.
-Que el valor de la compraventa no supere 130.000 €.
-Que la vivienda esté destinada a vivienda habitual del comprador.

Espero haberte ayudado,
Saludos.

Lola Bandrés febrero 15, 2012 a las 20:40

Quería hacer una consulta…

Voy a vender un coche a un chico de un pueblo de Valencia pero hemos quedado que yo pagaré los gastos de transferencia. ¿Puedo pagar el impuesto de transmisiones en mi comunidad autónoma que es Aragón?
Es que se lo quiero dar ya transferido porque de lo contrario sería mucho lío.

Muchas gracias.

LorenaSanPer febrero 16, 2012 a las 11:19

Hola Lola:

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados se tiene que pagar sin excepción alguna en la Comunidad Autónoma donde tenga su domicilio el comprador. Una opción es que los trámites los haga el comprador y usted le ingrese el importe del impuesto en su cuenta. La otra opción es hacer los trámites desde Aragón, hay una manera de hacerlo:

Usted tendría que entrar en la web de la Consejería de Hacienda de la Comunidad valenciana y, en el apartado Impuesto de transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos documentados, debe rellenar el modelo con los datos del comprador como sujeto pasivo y con sus datos como transmitente. Una vez cumplimentado, hay que imprimirlo e ir a pagarlo a cualquiera de las entidades colaboradoras de la Comunidad de Valencia, que son las siguientes: Bankia, Ruralcaja CRM, Cajamar, Banco de Valencia, Banco de Santander, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, La Caixa, CAM, IberCaja, CatalunyaCaixa. Una vez el modelo esté abonado y sellado por el banco, usted tendría que enviárselo junto con la documentación necesaria (contrato de compra-venta y su copia, así como el permiso de circulación y la ficha técnica) al comprador para que éste lo presente en la Delegación Provincial de Hacienda correspondiente en la Comunidad valenciana. Le dejo también un teléfono de información tributaria de Valencia: 96 386 6000.

Espero haberla ayudado.
Saludos.

Lola Bandrés febrero 16, 2012 a las 17:02

Muchísimas gracias por una respuesta tan completa.
Te has tomado mucho interés, gracias de verdad.

LorenaSanPer febrero 17, 2012 a las 9:20

De nada, es nuestro trabajo: proporcionar respuestas lo más completas posibles para que os sea útil de verdad. Espero verte por aquí de nuevo.

Saludos.

JUANUSKI marzo 14, 2012 a las 15:00

Buenas tardes,hoy dia 14 depues de haber comprado mi vivienda hace 2 meses he recibido la gran famosa carta de la junta de andalucia,os explico:
Compre una vivienda en jaen por el valor de 129000E,la tasación que le hizo el banco fué de 192000E,la junta de andalucia con el valor de la contribucion lo tasa en 208000E ya que el recibo de contribucion marca unos 69200E y multiplicando por 3 da esa cantidad 208000…tengo que pagar 13000euros mas que es lo que me reclaman…y mi pregunta es:
Si yo he comprado por 129000 y ser menor de 35 años,porque tengo que pagar esa cantidad tan elevada???tengo alguna posibilidad de si recurro evitar de pagar los 13000 euros restantess??y si finalmente tengo que pagarlos,se puede pagar en plazos???por favor espero su respuesta porque me tiene en un sinvivir!!!
MUCHAS GRACIAS

LorenaSanPer marzo 15, 2012 a las 9:59

Hola Juanuski:

La verdad es que no tengo muchos datos de tu caso para responder bien a tu pregunta, pero con todos los cálculos que hago, no me llega a salir una cantidad tan elevada. Supongo el Impuesto de Transmisiones se tenía que haber aplicado sobre los 208.000 € y no sobre 129.000 (valor real, pero que no llega al mínimo). Deduzco que es una vivienda de segunda transmisión y por tanto se le aplica el 7% al sobrepasar la cantidad de 130.000 en su valor catastral. Aún así no me salen 13.000 € de diferencia, si al pagar el ITP se puso como valor los 129.000 € y por ser menor de 35 te aplicaron el tipo reducido (3,5 %), da como resultado 4.515 € que ya habrías pagado a la Junta de Andalucía. Según lo que me dices, el valor catastral son 208.000 a los que se tenía que haber aplicado el 7% por sobrepasar los 130.000 € aún siendo menor de 35, lo que daría como resultado 14.560 €. Diferencia: 14.560 € – 4.515 € = 10.045 € es lo que restaría por pagar.
Aún así son muchas suposiciones las que estoy haciendo, ya que no sé lo que pagaste, y no sé si la vivienda es de segunda transmisión. Claro que puedes recurrir, pero te aconsejaría la ayuda de un abogado para ello. Si al final tuvieras que hacer frente al pago, se puede aplazar, no te preocupes. Si quieres más información, llámanos al 902 108 378, podemos ofrecerte ayuda jurídica.

Espero haberte ayudado.

Saludos.

JUANUSKI marzo 19, 2012 a las 11:11

Muchas gracias por responder,le explico mejor,a mi me han aplicado aqui en andalucia un 8% en vez de un 7…no se si esque habra subido…pero de 208000 sale unos 16000mil euros un exceso en un piso que tiene mas de 35 años de antiguedad,hay que hacerle muchisima obra,cambio de tuberias,cableado electrico,ventanas,puertas que son de hace 35 años…y me obligan a pagarlo como si fuera todo nuevo…es una pena que a la gente joven que invierte en una vivienda no nos ayuden en nada…Recurrire seguro…por cierto sabe usted en cuantos plazos se puede pagar el recurso de este impuesto???MUCHISIMAS GRACIAS!!!

JUANUSKI marzo 19, 2012 a las 12:25

por cierto pague 4550E y es de segunda mano el piso,gracias.

LorenaSanPer marzo 20, 2012 a las 9:57

Hola de nuevo Juanuski:

Sí, efectivamente ha subido el impuesto por compraventa de vivienda de segunda transmisión del 7 al 8%. Mucho me temo que el valor catastral mínimo es de 208.000 € aunque el precio real sea mucho menos y por tanto no quede más remedio que abonar la diferencia. Esta diferencia entre lo que pagaste y lo que deberías haber pagado es tanta porque te aplicaron la reducción del impuesto por ser menor de 35 y el precio de compraventa sobre el que te aplicaron el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales no superaba los 130.000 € (pagaste un 3,5%). Ahora tienes que pagar sobre los 208.000 € del valor catastral y además sumar que el porcentaje es 8% por superar ya los 130.000. Puedes recurrirlo si quieres, antes debes fijarte muy bien en el valor que aparece en las escrituras del piso y puedes acurdir con ellas al Registro de la propiedad que corresponda y preguntar sobre el valor mínimo. Si en las escrituras aparecen los 208.000 € y además en el Registro te corroboran que ese es el valor mínimo catastral para esa vivienda, el recurso no va a servir de mucho. Si finalmente tienes que abonar la diferencia, ésta puede pagarse en plazos. Te dejo un teléfono de atención tributaria de la Junta de Andalucía para que preguntes los plazos en los que se dividiría el pago:
901 500 501.

Espero haberte ayudado.
Saludos.

Norma marzo 23, 2012 a las 21:28

Somos dos socios al 50%, cada uno en una S.A. Queremos separarnos, mediante una escisión. Formar cada socio nuestra empresa y traspasar todos los bienes, al 50%. La empresa tiene dos naves, mi pregunta es ¿ si estaría exenta la escision de ITP y AJD? o por el contrario, ¿debemos pagar cada socio, por las naves? ¿cuanto sería el % y sobre que valor?
Gracias

LorenaSanPer marzo 26, 2012 a las 10:33

Hola Norma:
Si la operación a realizar es una escisión, está exenta de abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, puesto que es simplemente una reestructuración de la empresa. No habría que abonar nada por la transmisión de las naves puesto que son para la actividad empresarial y formarían parte de la reestructuración.
Saludos y gracias por participar.

Antonio abril 17, 2012 a las 19:35

Buenas tardes, he comprado una segunda vivienda en Avila (tanto comprado como vendersor vivimos en Madrid) el importe de la venta ha sido en 70.000€, me comenta el vendedor que el pago por ese piso en su dia 117.000€ y ahora vienen las dudas:

- Tengo claro que tengo que pagar el ITP pero ¿y el IAJD?, ¿puedo pagar ambos (en caso de tener que hacerlo) en la delegacion de hacienda de Madrid, aunque la vivienda esta en Avila?

- Puedo tener algun tipo de problema al comprar la vivienda mas barata de lo que escrituro en su dia el vendedor?

Muchas gracias.Antonio

Antonio abril 17, 2012 a las 19:48

Se me ha olvidado decir que sobre esa nueva vivienda no habra hipoteca.

Muchas gracias.Antonio

LorenaSanPer abril 19, 2012 a las 15:01

Hola Antonio, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se abona siempre donde tenga su domicilio el comprador, en este caso en Madrid. Puede ser que el Impuesto no se aplique sobre el valor real de la compraventa, sino sobre el mínimo, que es el que resulta de multiplicar el valor catastral del año de la compraventa por el coeficiente multiplicador del valor catastral que debe facilitar la oficina liquidadora del Registro de la Propiedad de la ciudad en la que se compre el inmueble. Si el valor real no llega a ese mínimo, el ITP se aplica sobre esta cantidad, no sobre la cantidad real. Miralo en las escrituras, y si no, pregunta cuál es el mínimo en el Registro de la propiedad que corresponda la inscripción de la vivienda.
Espero haberte ayudado.
Saludos

Antonio abril 19, 2012 a las 19:18

Ya lo creo que me has ayudado, tan solo me queda la duda del impuesto de actos juridicos documentados, ¿debo pagarlo? y podria hacerlo en Madrid, en caso de tener que pagarlo.

Muchas gracias por todo.Antonio

LorenaSanPer abril 20, 2012 a las 10:08

Hola Antonio, disculpa un error que tuve ayer al contestarte, me confundí con la compra de coches u otros bienes muebles. Cuando se trata de una vivienda (bien inmueble), el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se abona en la Comunidad Autónoma donde esté situado el inmueble, en este caso en Castilla y León y no en la Comunidad de Madrid donde te dije ayer. Aquí te dejo este enlace a la Junta de Castilla y León con la información sobre el ITP. Para informarte de cómo pagarlo telemáticamente y que no tengas que desplazarte hasta allí, te dejo el teléfono: 983 363 797. Con respecto al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, (IAJD), no tienes que abonarlo puesto que no tienes Hipoteca y para el inmueble, al ser de 2ª transmisión, el que abonas es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Saludos y disculpa de nuevo el error.

Antonio abril 24, 2012 a las 8:30

Muchas gracias por todo, ahora lo tengo todo mas claro.

Antonio.

LorenaSanPer abril 25, 2012 a las 13:31

Gracias a tí Antonio, por participar en nuestro blog.
Un saludo.

Juan Luis mayo 8, 2012 a las 20:32

Buenas tardes,
Felicidades por el blog, es lo mejor para hacer estos trámites.
He comprado una parcela en Guadalajara que ha costado 12000€, el comprador que soy yo vivo en Madrid y el vendedor en Cádiz.
¿Puedo pagar el ITP y el IAJD en la delegacion de hacienda de Madrid?
¿Y el Registro de la propiedad puedo hacerlo de alguna forma aquí en Madrid?
Un saludo muy cordial.
Muchas gracias.

LorenaSanPer mayo 9, 2012 a las 14:44

Hola Juan Luis:
Muchas gracias por la felicitación. Cuando la compraventa es de un inmueble, como es el caso de esta parcela, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados se tiene que abonar obligatoriamente en la Comunidad Autónoma donde esté situado el inmueble, en este caso, en Castilla-La Mancha. Aquí le dejo un enlace del portal tributario de Castilla-La Mancha , y un teléfono de atención administrativa: 012. Pregunte si puede rellenar el modelo 600 vía internet,y si lo puede pagar en cualquier banco o caja colaborador con la Junta de Castilla-La Mancha en Madrid, para luego presentarlo telemáticamente. Si no, tendrá usted que ir a la oficina liquidadora correspondiente en Guadalajara a pagarlo. Usted tendrá que personarse para la presentación de la Escritura original, pero no es lo mismo ir con el Impuesto ya abonado, solamente para la presentación.
Con respecto al Registro, de igual forma, le aconsejo que llame al registro de Guadalajara al que corresponda la inscripción del inmueble y se informe. Supongo que aunque el asiento lo hagan telemáticamente tras el pago del ITP, de igual forma necesitarán la escritura original.
Estos trámites se hacen con documentación original, por lo que usted tendrá que ir a la Delegación de Hacienda de Guadalajara a presentar la escritura y posteriormente al Registro a inscribirla.
Espero que esta información que le he proporcionado le ayude al menos a ahorrarse algún viaje.
Saludos.

Jose Javier mayo 15, 2012 a las 19:17

Hola,
Quiere comprar una vivienda en Murcia. El importe es de 100.000 €.
Soy menor de 35 años y mi pareja también. Para aplicar el tipo reducido indica “Que su base imponible general menos el mínimo personal y familiar sea inferior a 26.620 euros, siempre que la base imponible del ahorro no supere los 1.800 euros.”.
Sin embargo, somos dos personas juntas las que vamos a comprar la casa, ambos trabajando. Como se aplica en este caso el criterio de la base imponible.
Gracias.
Saludos.

LorenaSanPer mayo 16, 2012 a las 12:22

Hola Jose Javier:
En la Región de Murcia se aplican más requisitos que en otras comunidades para acogerse al tipo reducido del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. El precio de la vivienda no puede superar los 150.000 €, pero hay que tener cuidado con este requisito porque se refiere no al valor real de la compraventa, sino al valor medio de mercado. Para informarse del valor medio de mercado, puede llamar al Registro de la Propiedad que corresponda la inscripción, donde le dirán si el inmueble supera o no este valor. Las rentas de los compradores no pueden superar los 26.620 €, (se refiere a la Declaración de la Renta). Para verlo, usted tiene que consultar las declaraciones de la Renta de ambos y comprobar las cantidades de retribuciones y fijarse en el concepto base imponible del ahorro, que no supere los 1.800 €. El inmueble en cuestión tiene además que destinarse a vivienda habitual. Le dejo un teléfono de información tributaria de Murcia por si tiene más dudas. 012 si llama desde Murcia, 968 36 20 00 si llama desde otra Comunidad.
Espero haberle ayudado.

Saludos.

Juanma mayo 15, 2012 a las 19:29

Hola estamos viendo hipoteca para una vivienda de servihabitat, la caixa y a su vez esta era de una promotora, mi pregunta es si tengo derecho a la reducción del 3,5% del ITP ya que tengo 32 años y el precio de venta de la vivienda es de 98.000

LorenaSanPer mayo 16, 2012 a las 12:25

Hola Juanma:
Si cumple o no los requisitos no lo sé, porque no sé en qué Comunidad Autónoma va usted a adquirir el inmueble. Consulte el portal tributario de su comunidad y compruebe los requisitos: edad y valor máximo que tiene que tener la vivienda son los más habituales, aunque en algunas comunidades el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados depende también de las Rentas para acogerse o no al tipo reducido. Compruebe sobre todo el valor máximo, puesto que no se trata del valor real de la compraventa, sino del precio medio de mercado, del que usted puede informarse en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Espero haberle ayudado.
Saludos.

Sara mayo 16, 2012 a las 13:21

Hola,
compré una vivienda (vppl) en construcción en el año 2008 con la que era mi pareja, a día de hoy, aun no tenemos las escrituras y ya no somos pareja por lo que hemos decidido que yo le vendo mi parte, la inmobiliaria nos dice que tenemos que pagar el impuesto de transmisiones onerosas (cosa que no entendemos xq no hay escrituras, pero un abogado ya nos ha comunicado que efectivamente es así) o sino no me sacan del contrato.Tengo varias dudas, el valor de la casa es de 185000 euros, pero tenemos que pagar el 7% de la mitad 92500 que es mi parte..somos menores de 30 años podemos acogernos a alguna reducción? por otra parte, yo le vendo mi parte por 12000 euros y me toca tributar por los 92500 cara hacienda el año que viene que tengo q hacer? es que claro esto no es una ganancia patrimonial xq no voy a recibir nada pense que con devolver lo desgravado en años anteriores era suficiente… y me dicen que tengo q tributar también como ganacia patrimonial… pero si no hay escrituras! alguien me lo puede explicar? muchas gracias!

Sara mayo 16, 2012 a las 13:28

Se me habia olvidado comentar q el piso se encuentra en la comunidad de madrid. Saludos

LorenaSanPer mayo 17, 2012 a las 14:57

Hola Sara:
En la Comunidad de Madrid, el tipo reducido del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados no se aplica por edad, las reducciones van en función de si la adquisición es por parte de una familia numerosa o una empresa. Al ser una compraventa de segunda transmisión es, efectivamente, el 7%, aunque el encargado de abonar este impuesto es el comprador (a no ser que se acuerde lo contrario). Con respecto a la otra pregunta que me hace, en su declaración de la Renta tiene que inluir esta operación por la cantidad declarada, 92.500, y no por el valor real de la compraventa.
Espero haberla ayudado.
Saludos.

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